409 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643091125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643091125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 435 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 602 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 244 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 382 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 401 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 693 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 328 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 235 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 230 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 326 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 213 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 207 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 683 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 425 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 631 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 371 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.