405-407 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643091556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017643091556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 92 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 431 691 $ Poids 99 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 295 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 510 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 893 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 57 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 183 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 462 311 $ Poids 47 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 440 735 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 965 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 401 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 773 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 466 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 453 074 $ Poids 41 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 315 606 $ Poids 40 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 891 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 581 332 $ Poids 40 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.