401-403 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 183,8 m² · constr. 1953 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643091756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017643091756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 83 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 306 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 498 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 872 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 55 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 985 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 147 $ Poids 54 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 189 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 456 916 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 986 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 458 $ Poids 46 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 442 554 $ Poids 45 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 911 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 613 $ Poids 42 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 311 709 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 804 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 493 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 430 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.