397 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 112,8 m² · constr. 1956 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643091957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017643091957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 318 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 400 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 349 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 634 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 297 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 721 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 487 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 285 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 223 375 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 210 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 302 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 704 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 343 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 262 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 210 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 952 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.