228 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 143,5 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643092172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643092172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 160 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 339 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 437 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 439 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 349 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 501 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 413 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 521 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 394 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 617 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 570 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 150 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 405 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 384 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 887 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 428 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 520 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 384 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.