236-238 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 175,8 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643092225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643092225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 185 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 410 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 369 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 485 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 827 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 928 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 382 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 88 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 442 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 894 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 553 685 $ Poids 51 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 835 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 922 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +780 $ | 54 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 606 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 630 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 904 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 479 062 $ Poids 46 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 304 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.