244-246 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 174,6 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643092278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643092278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 211 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 411 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 400 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 485 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 934 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 830 $ Poids 55 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 62 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 912 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 430 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 843 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 595 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 630 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 921 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 479 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 918 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 54 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 304 857 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.