223-225 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 135,6 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643092741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017643092741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 168 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 470 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 382 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 442 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 402 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 495 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 340 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 563 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 556 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 498 $ Poids 73 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 204 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 394 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 381 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.