237 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643092867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643092867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 343 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 615 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 305 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 389 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 409 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 188 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 217 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 636 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 379 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 594 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 199 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 111 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 293 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 641 $ Poids 72 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 693 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 474 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 804 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 334 225 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.