243-245 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 205,4 m² · constr. 1955 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643092898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017643092898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 202 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 449 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 856 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 59 256 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 479 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 103 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 479 938 $ Poids 34 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 499 $ Poids 34 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 996 $ Poids 30 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 752 293 $ Poids 29 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 507 $ Poids 29 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 790 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 486 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 601 976 $ Poids 26 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 329 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.