257 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643093046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017643093046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 434 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 608 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 257 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 386 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 367 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 405 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 19 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 413 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 102 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 147 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 215 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 638 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 429 132 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 123 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 104 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 290 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 604 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 469 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.