250 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 133,7 m² · constr. 1950 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643093331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643093331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 70 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 481 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 378 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 480 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 336 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 499 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 397 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 426 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 138 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 389 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 586 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 550 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 376 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.