252 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 141,1 m² · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643093362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017643093362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 53 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 489 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 475 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 501 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 581 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 524 $ Poids 78 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 446 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 142 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 601 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 561 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 310 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 949 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.