399 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 283,6 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643093426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017643093426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 720 145 $ Poids 47 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 755 $ Poids 46 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 189 128 $ Poids 45 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 993 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 851 $ Poids 40 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 237 944 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 766 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 344 949 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 653 100 $ Poids 22 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 577 972 $ Poids 20 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +77 053 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 907 436 $ Poids 11 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 392 304 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 519 $ Poids 6 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 732 442 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.