270 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 130,2 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643093447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643093447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 4 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 461 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 376 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 518 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 335 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 509 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 396 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 259 $ Poids 80 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 555 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 375 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 749 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 163 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 388 523 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 571 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 548 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.