251 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643093951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643093951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 336 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 584 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 322 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 372 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 398 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 736 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 353 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 195 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 409 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 144 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −986 $ | 207 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 731 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 413 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 68 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 279 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 845 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 319 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 657 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 360 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.