273 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 89,6 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643094142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017643094142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 42 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 650 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 397 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 380 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 251 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 42 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 441 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 559 686 $ Poids 53 % |
| 10 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 277 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +650 $ | 156 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 361 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 363 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 961 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 312 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.