277 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 89,3 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643094184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017643094184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 61 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 307 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 657 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 396 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 379 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 61 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 251 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +650 $ | 156 681 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 444 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 558 799 $ Poids 52 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 373 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 362 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 248 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.