274 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 104,2 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643094490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017643094490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 401 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 593 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 316 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 377 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 395 246 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 712 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 358 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 88 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 46 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 404 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 155 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 684 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 419 848 $ Poids 70 % |
| 10 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 62 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 283 870 $ Poids 69 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.