278 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 109,6 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643094522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643094522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 404 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 330 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 386 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 403 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 609 432 $ Poids 91 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 74 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 657 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 469 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 762 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 375 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 66 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 290 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 166 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 425 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 368 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 493 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 344 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.