291 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643095290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017643095290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 363 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 390 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 459 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 616 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 166 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 802 $ Poids 86 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 101 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 217 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 644 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 474 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 195 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 142 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 294 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 837 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 379 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 728 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 178 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.