299 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643095343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643095343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 383 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 341 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 471 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 589 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 746 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 389 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 375 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 687 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 417 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 222 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 323 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 114 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 209 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 980 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 330 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 393 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.