415 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643095527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643095527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 416 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 432 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 412 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 480 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 655 807 $ Poids 86 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 133 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +12 818 $ | 230 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 684 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 503 390 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 198 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 311 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 266 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 454 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 403 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 378 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 878 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 403 874 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 610 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.