401 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 147,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643095806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017643095806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 570 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 587 823 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 196 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 694 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 452 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 455 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 903 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 582 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 426 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 661 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 361 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 322 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 418 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 443 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 837 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 710 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 396 748 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.