312 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 88,6 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643095859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017643095859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 222 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 385 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 438 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 327 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 523 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 341 518 $ Poids 59 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 752 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 400 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 412 $ Poids 57 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 383 709 $ Poids 54 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 395 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 158 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 468 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 461 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 566 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 253 935 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 315 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.