311 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 113,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643096480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017643096480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 455 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 430 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 503 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 685 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 609 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 455 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 691 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 525 169 $ Poids 77 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 164 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 238 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 229 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 325 376 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 906 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 422 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 227 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 433 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 384 960 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.