323 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643096564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643096564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 393 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 420 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 334 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 538 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 317 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 821 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 349 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 741 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 409 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 525 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 578 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 323 259 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 264 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 403 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 525 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 374 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 329 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 812 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.