331 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 110,3 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643096617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017643096617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 543 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 630 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 520 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 398 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 627 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 417 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 225 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 222 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 729 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 484 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 435 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 365 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 296 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 315 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 085 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 359 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 672 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.