322 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 154,7 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643096965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017643096965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 775 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 466 408 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 589 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 605 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 276 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 475 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 421 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 627 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 440 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 397 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 432 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 413 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 726 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 372 824 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 511 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 458 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 657 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 656 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.