422 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 180,7 m² · constr. 1959 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643097249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017643097249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 426 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 577 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 712 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 430 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 221 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 560 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 904 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +26 408 $ | 507 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 457 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 460 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 57 039 $ Poids 47 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 450 853 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 399 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 957 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 004 $ Poids 44 % |
| 10 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 426 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 360 406 $ Poids 39 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 422 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 464 939 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.