420 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643097839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643097839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 444 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 377 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 625 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 617 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 507 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 357 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 222 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 245 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 635 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 391 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 411 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 340 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 218 409 $ Poids 72 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 182 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 116 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 417 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 418 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 395 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 478 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 430 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.