379 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643098008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017643098008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 413 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 395 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 635 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 429 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 684 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 408 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 744 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 648 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 297 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 121 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 443 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +10 846 $ | 227 760 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 793 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 497 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 499 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 374 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 512 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 308 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 440 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.