374 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643098335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643098335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 424 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 381 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 700 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 502 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 361 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 415 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 667 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 395 203 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 262 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 247 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 399 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 405 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 220 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 255 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 117 469 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 518 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 434 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 652 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 413 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 422 466 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.