378 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643098367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017643098367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 437 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 377 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 517 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 357 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 282 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 245 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 714 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 618 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 272 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 302 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 418 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 686 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 392 254 $ Poids 70 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 423 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 218 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 412 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 372 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 271 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 116 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 537 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.