379 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643098966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643098966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 292 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 239 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 559 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 348 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 485 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 368 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 408 473 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 677 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 363 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 881 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 424 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 737 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.