394 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643099225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643099225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 562 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 353 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 356 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 242 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 471 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 373 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 312 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 299 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 787 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 611 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 345 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 498 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 874 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 430 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 999 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 368 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.