390 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643099273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017643099273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 552 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 104 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 460 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 709 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 392 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 681 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 460 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 891 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 411 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 912 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 348 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 356 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 479 988 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 843 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 531 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.