397 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643099645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017643099645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 504 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 380 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 591 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 359 621 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 364 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 246 606 $ Poids 80 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 342 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 304 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 767 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 622 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 569 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 420 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 769 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 394 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 377 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 507 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 496 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +11 832 $ | 220 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 335 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 117 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.