405 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643099709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643099709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 404 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 243 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 374 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 299 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 625 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 354 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 534 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 374 971 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 800 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 613 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 408 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 500 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 937 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 431 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 369 721 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.