396 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 160,8 m² · constr. 1962 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643099874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017643099874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 368 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 535 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 779 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 629 112 $ Poids 59 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +33 009 $ | 486 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 441 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 511 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 555 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 431 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 675 622 $ Poids 49 % |
| 8 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 569 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 532 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 682 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 439 958 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 532 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 666 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 450 052 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.