178 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 115,7 m² · constr. 1968 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643100791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017643100791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 681 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 521 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 916 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 451 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 587 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 439 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 081 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 299 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 438 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 447 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 982 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 427 049 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.