182 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 127,1 m² · constr. 1970 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643100823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017643100823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 820 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 705 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 548 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 614 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 463 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 548 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 548 320 $ Poids 62 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 453 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 319 $ Poids 61 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 993 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 358 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 706 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 460 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 981 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.