190 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643100907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643100907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 715 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 355 176 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 606 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 606 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 345 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 724 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 433 017 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 960 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 318 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 403 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 937 $ Poids 47 % |
| 12 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 894 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.