194 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643100939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017643100939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 562 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +28 531 $ | 455 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 623 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 384 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 754 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 525 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 459 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 668 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 444 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 970 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 470 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.