557 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643102035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643102035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 893 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 300 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 706 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 989 $ Poids 58 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 919 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 359 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 798 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 245 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 255 $ Poids 49 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 781 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 358 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 346 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 535 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.