553 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 68,1 m² · constr. 1992 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643102175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017643102175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 695 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 395 $ Poids 60 % |
| 2 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 277 $ Poids 36 % |
| 3 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 376 314 $ Poids 14 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 880 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 271 518 $ Poids 13 % |
| 5 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 650 $ Poids 11 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 881 $ Poids 9 % |
| 8 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 404 767 $ Poids 9 % |
| 9 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 386 767 $ Poids 7 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 965 $ Poids 7 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 802 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.