452-454 Rue Ménard · Granby
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 215,3 m² · constr. 2000 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643103639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017643103639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 688 223 $ Poids 30 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 643 $ Poids 29 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 612 $ Poids 24 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 619 $ Poids 15 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 413 999 $ Poids 13 % |
| 6 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 299 $ Poids 9 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 857 $ Poids 8 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 311 $ Poids 5 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 328 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 678 $ Poids 3 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.