245 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643107344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017643107344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 477 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 392 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 544 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 692 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 434 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 776 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 769 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 183 449 $ Poids 73 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 529 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 502 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 522 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 772 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 222 054 $ Poids 67 % |
| 12 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 618 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 376 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.