253 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 129,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643108117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017643108117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 623 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 337 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −29 111 $ | 334 229 $ Poids 71 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 648 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 151 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 586 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 239 $ Poids 54 % |
| 6 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 724 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 574 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 756 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 531 272 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.