249 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643108161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643108161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 484 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 422 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 332 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 552 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 748 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 440 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 125 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 523 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 728 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 821 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 185 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 880 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 495 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 750 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.